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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~760 萬~~728 萬 (含車位價)
參考單價：13.5 萬/坪
地址：苗栗縣苑裡鎮興隆地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天下一家3期
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.38 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：0.94 坪
土地面積：34.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數 53.92 坪，配置 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭或三代同堂，格局方正易規劃。生活機能便利：近學區、公園與市場，離市區僅 5 分鐘車程，滿足日常採買與子女就學需求。性價比高：總價約 728 萬元含獨立車位，單價約 13.5 萬/坪，對透天厝而言價格友善。社區管理良好：維護費僅 1000 元，公共負擔低，且位於靜巷，居住品質較受保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已老：屋齡 28 年，接近銀行對屋齡貸款評估的門檻，可能影響房貸成數或年限。購屋資訊不一致：資料欄位顯示總價 728 萬，但內文描述提及 760 萬，需進一步確認最終成交價格。垂直動線考量：樓高 4 樓的透天設計，若家中無電梯，長年居住或高齡化後，上下樓對長者可能較不便利。採光朝向：東北座向通風良好，但日照時數不如正南或東南，冬季採光感受可能稍弱。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：苑裡鎮房價相對穩定，若進行適度翻新，可提升居住舒適度與轉手價值。租賃市場需求：鄰近學校與市場，若有租屋需求，學區周邊通常能維持一定的租屋客源。親子共融設計：特別規劃的「秘密小基地」及寬敞格局，能滿足年輕家庭育兒階段的需求。土地持分：包含車位且使用土地達 34.56 坪，擁有實質土地持分，抗通膨能力較佳。
威脅 (Threats)	老屋修繕成本：28 年屋齡可能涉及管線老舊、防水或結構檢測問題，購屋後可能需預留整修預算。流動性風險：高齡透天在二手市場的買家族群較窄，未來若需轉手，可能需較長時間脫手。利率波動：高利率環境下，購屋資金成本增加，雖總價不高，仍須評估家庭負擔能力。政策因素：地價稅或房產稅若隨政策調整，長期持有成本需納入考量。